粵建質〔2015〕8號

各地級以上市住房城鄉建設局（委），佛山市順德區國土城建和水利局：
   現將《廣東省住房和城鄉建設廳關于住宅工程質量分戶驗收的管理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。執行中如有意見和建議，請徑向我廳工程質量安全監管處反映。

廣東省住房和城鄉建設廳
   2015年1月22日    

廣東省住房和城鄉建設廳關于住宅工程質量分戶驗收的管理辦法
    第一條  為加強住宅工程質量管理，確保交付使用的住宅工程符合質量要求，根據《廣東省建設工程質量管理條例》的有關規定，制定本辦法。
   第二條  在本省行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程適用本辦法。
   第三條  本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指在住宅工程分項、分部工程質量驗收合格基礎上，依據經審查合格的施工圖設計文件和國家及省現行的工程質量驗收標準規范，對每戶住宅及相關公共部位的工程外在質量是否合格和使用功能狀態是否達到設計要求進行觀察和必要的測試并予以確認。
   第四條  分戶驗收應在單位工程質量驗收前進行。未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進行單位工程質量驗收。
   第五條  分戶驗收由建設單位組織，設計單位、施工單位、監理單位參加，建設、設計、施工、監理等單位的項目負責人和相關專業技術人員具體實施。
   第六條  分戶驗收應驗收的項目按照本辦法附件《住宅工程質量分戶驗收項目》執行。各驗收項目以每戶住宅為一個檢驗批，檢查數量、檢驗方法按照相應的工程施工質量驗收標準規范的規定執行。
   第七條  分戶驗收應當按照下列程序進行：
   （一）施工單位向建設單位提出分戶驗收申請；
   （二）建設單位核查分項、分部工程質量驗收合格情況，制定《住宅工程質量分戶驗收方案》，進行分戶驗收現場準備；
   （三）實施分戶驗收人員現場驗收，填寫《住宅工程質量分戶驗收表》并簽字；
   （四）分戶驗收合格的，由建設、設計、施工、監理等單位分別在《住宅工程質量分戶驗收表》上簽章確認。分戶驗收不合格的，由建設單位責令施工單位整改，整改完成后重新組織分戶驗收；
   （五）單位工程的各戶住宅全部驗收合格后，由建設、設計、施工、監理等單位填寫《住宅工程質量分戶驗收總表》并簽章確認。
   第八條  《住宅工程質量分戶驗收方案》、《住宅工程質量分戶驗收表》、《住宅工程質量分戶驗收總表》采用全省統一格式（由省住房城鄉建設行政主管部門另行制定），納入工程技術資料，按照有關規定留存歸檔。
   工程竣工驗收合格后，建設單位必須按戶向產權所有人出具《住宅工程質量分戶驗收表》。
   第九條  縣級以上住房城鄉建設行政主管部門委托的工程質量監督機構對分戶驗收實行監督抽查，發現存在如下情形之一的，責令重新進行分戶驗收，并由住房城鄉建設行政主管部門對有關單位和責任人依法處理，并作為不良行為記錄。
   （一）未進行分戶驗收或分戶驗收不合格就進行單位工程質量驗收的；
   （二）未按照規定的組織形式、驗收程序、驗收項目進行分戶驗收的；
   （三）在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的。
   第十條  本辦法自2015年2月1日起施行，有效期為五年。
      附件：住宅工程質量分戶驗收項目
      附件

      住宅工程質量分戶驗收項目

      一、地面
   1.空鼓
   2.裂縫
   3.滲水（有防水要求部位）
   4.坡度（有排水要求部位）
   二、墻面
   1.空鼓
   2.裂縫
   3.滲水（有防水要求部位）
   4.起皮
   三、頂棚
   1.空鼓
   2.裂縫
   3.滲水（有防水要求部位）
   4.起皮
   四、門窗
   1.防脫落措施
   2.開關靈活到位
   3.與墻體間密封防水（有防水要求門窗）
   4.窗臺、窗檐排水措施
   五、欄桿護欄
   1.高度
   2.豎桿間距
   3.安裝牢固
   六、給排水系統
   1.入戶給水管位置、標高
   2.給水壓力
   3.衛生器具、盥洗器具安裝位置和通水
   4.檢查口位置、標高
   七、電氣系統
   1.配電箱漏電保護
   2.開關插座位置
   3.開關插座接線
   4.開關插座防水、防潮、防濺（有防護要求部位）
   八、室內主要空間尺寸
   1.凈開間
   2.凈高
   九、相關公共部位
   1.公共走道凈高
   2.郵政信報箱
   十、有關合同中規定的其他內容